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记者 文/图
251.42平方米！
很难想象，这是一套经济适用房的面积。贵港近期推出的幸福家园经济适用房，因部分户型过大引起当地群众的关注，有网民惊呼这是“全国最牛经适房”。不少选中房子的市民则表示，由于房屋面积和房价已超出自己的经济承受能力，只能望“房”兴叹。对此，楼盘开发商和有关部门各有说法。
张先生的尴尬
说起经济适用房，今年68岁的张先生很高兴。贵港市为解决无房困难户的住房问题，建设了首批800套经济适用房，虽然报名者达3200多人，但张先生还是幸运地抽到了一套房。
住了一辈子小瓦房的张先生一家，对这套经济适用房十分渴望。1997年以前，张先生一家5口只能挤在一间不足10平方米的瓦房里，吃饭都得坐床上。现在住的两间简陋瓦房，建于上世纪70年代，每间面积不到10平方米。张先生说，他家太迫切需要一套新房了，抽到房屋那阵，他激动不已。可拿到缴款通知书后，张先生的兴奋变成了一脸忧愁。
4月28日抽签时，张先生选中了一套房，四房两厅两卫，面积达130.2平方米。记者在缴款通知书上看到，张先生的房预售总价为18.6万多元，而10天内他便要交出首付7万元，逾期不交，视为自动放弃。更让他头疼的是，自己已经退休，无法办理按揭贷款，别说他每个月才拿900多元的工资，就算举全家之力，也难以筹够这笔钱。
记者了解到，与张先生有同样苦衷的“幸运”市民不少。彭女士抽到了一套200.61平方米的大房子，因户型太大无力购买，她和家人直发愁。
面积超大的“经适房”
在当地网络上，“超大经济适用房”的各种情况被网民不断“晒”出来。
5月7日下午，记者来到贵港市金港大道，在幸福家园经济适用房项目部看到，房间里有数块公示牌，上面公布了“入围者”的单位、住址等信息。而另一边的墙上，贴了不少户型图，上面用红笔标明了面积和套数。记者看到，最大的经济适用房面积达251.42平方米，共有6套。此外，还有30套的面积为213.59平方米，29套面积为201.61平方米，200.72平方米的则有34套。如此算来，面积超过200平方米的共有99套。此外，面积超过100平方米的有514套，面积为69至79平方米的只有187套。
这些大户型虽然名为“经济适用房”，可总价也要数十万元。“房子太大了，我只想要70平方米以下的，但轮到我时小户型已经没有了，现在进退两难。”抽到大房子的张先生不由感叹。
记者了解到，4月底选房时，排位靠前的市民对小户型经适房情有独钟，多数人选择了90平方米以下的户型，以至于后来者面对大房感叹不已，十分为难。
与张先生一样为难的市民还有不少。记者在项目部看到，几位市民在图纸和模型前徘徊，看到记者走近，便询问是否抽到小户型，提出“以大换小”。
市民们的质疑
抽到“特大经济适用房”后，部分经济困难的居民发了愁，而幸运抽到经适房的“准业主”也提出了自己的疑问。一位不愿透露姓名的房主拿出缴款通知书说，虽然通知缴款的是某房地产开发公司，可钱却被要求汇入一个指定的私人账户。而让大家担心的是，这笔钱存入这样一个账户是否安全。
更多的人则对另一个条款提出了质疑。该条款规定，每户只能享受70平方米的优惠价格，多余面积还要加价20%。“房子做这么大，这不明摆着赚我们经济困难户的钱吗？”他们认为这一做法，明显不是为购买经适房的居民着想。
此外，购房者还提出，条款上规定的只是“预售价格”，而具体价格还要以有关部门批文为准。他们担心的是，现在房价上涨这么快，万一涨价他们该怎么办？如果这次与经适房擦肩而过，下次即使有了机会，房价可能也水涨船高了。
有人上网转让选到的房
就在不少抽到大房的市民为如何筹集首付款而发愁时，网络上传出了“转让经适房”的叫卖声。
5月7日下午，记者在贵港一个本地房地产网站上看见，已有人在网上转让幸福家园经济适用房。他们转让的经济适用房面积从131平方米到201平方米不等，转让费1.5万元。除了有人叫卖，也有人发帖求购。
随后，记者联系上其中一位卖主，她表示，她家抽中一套面积为130多平方米的房子，但房子太大了，他们根本买不起，但又不甘心放弃，只好看看有没有人想买，转让费为1.5万元。记者询问如何办转让手续，她说自己也很担心，如果以她本人的名字来给已转让的房子办理按揭手续，又担心以后需要承担相应的法律责任。
对于贵港市幸福家园经济适用房一期的户型，众网友议论纷纷，有网友戏称其为“全国最牛经济适用房”。一位网友说，他朋友选到的是201平方米的楼中楼，可一个月才800元的收入怎能买得起？现在，有很多人弃了权。有的网友搬出2007年国务院颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，意见提到“合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右”。
开发商的解释
经济适用房的开发商是贵港金晟房地产公司。接受采访的两名工作人员介绍，他们是该公司经济适用住房项目部负责人。按照他们的说法，该公司此次提供的经济适用房，共有800套12个户型，其中“有70%的是小户型”。
据介绍，选房时按照购房户的抽签顺序进行，排名顺序靠前的，可优先选购，“由于排名靠前的购房户大多挑选了小户型，所以轮到后面的购房户选房时，只剩下一些大房”。他们认为，这是部分购房户无奈选中大房的主要原因。
既然是经济适用房，为何不多造些小户型的房子？姓李的负责人说，此次出售的经济适用房，是在2005年规划建设的，之后国家才出台相关的政策。他说：“考虑到有的困难户家里人口较多、想购买大房的特点，于是便造出了6套面积超过200平方米的大房，面积在180平方米以上的有30多套。”不过，这一说法，与记者调查到的情况明显不符。
记者问，此次购房者中是否存在有人利用关系从中渔利的可能，该负责人表示否认，称此次出售经济适用房，整个过程公开、公正，并由公证处进行公证。
房改办的说法
贵港市住房制度改革委员会办公室（简称房改办）一工作人员解释，按购房户的排名顺序来选房，让排名靠前的购房者优先选房，这属于正常的范围。此外，这位工作人员还表示，参加此次销售的经济适用房中，有70%小户型，30%大户型，这是政府部门根据市场需求进行认真测算和专家评估的结果，符合相关规定。
房改办工作人员劝说市民耐心等待。他说，此次一些购房户抽不到想要的小户型房子，可以等下一次机会。按照贵港市政府计划，今后每年都要推出6万平方米的经济适用房，逐步解决困难户住房难的问题。
7日下午，记者再次来到房改办采访，针对超大面积经适房的问题，与综合科梁科长进行了对话。
记者问：早在2004年5月，国家多部门就发布了《经济适用住房管理办法》，要求“经济适用住房中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右”，为什么幸福家园的户型仍然是以“大号”为主？梁科长解释：幸福家园2005年规划时，有关规定还“不是特别严”，各地有放宽余地，于是定下了方案。到了2007年时，规定越来越严格，可方案已经经过批准，没法改了。
“现在看来，面积是稍微有点大，现在如此规划肯定违规。”梁科长说，由于这是贵港第一次搞经济适用房，出现了一些新情况，他们正在根据情况采取措施，有好的办法和经验，他们肯定会借鉴。“有错的话下次一定改进。”他说。
（热心读者张先生、彭女士 稿酬各60元）
相关链接
2004年5月13日，国家多部门发布了《经济适用住房管理办法》(建住房[2004]77号)，其中第十四条提到：经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。市、县人民政府可根据本地区居民的收入和居住水平等因素，合理确定经济适用住房的户型面积和各种户型的比例，并严格进行管理。
2007年11月19日，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），经国务院同意，修订后的《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）发布，该《办法》第十五条规定：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。
