对于多数的南宁开发商来说，２００8年是一个比较艰难的时期，银根紧缩，楼市已难见往日价格飙升的盛况，房地产市场开始进入理性盘整期。这时，楼盘价格向价值回归，作为“住宅之本”的建筑品质也越来越为人们所重视。

　　近两年来，每年南宁市商品房住宅的竣工面积都在数百万平方米，这些产品脱下“绿衣”换上新装，首先要面临业主的检验。交房就是一种检验过程。但是，从去年交房的众多住宅项目中，能做到“零投诉”的楼盘很少。另外，在这些被投诉的房地产项目中，也不乏有知名度较高的楼盘。

　　旺盛的市场需求，带来了“卖方市场”的楼市格局，几乎令房地产开发都在“利润最大化”的单行道上滑行。在一个住宅供不应求的时期，人们很难关心品质，因为什么样的房子都可以卖出去、什么样的房子都有人抢着买。因此，作为住宅根本的“品质”问题往往被生产者所忽略，产品品质差，投诉、纠纷就随之而来。

　　由于单个业主势单力薄，难以与强势的开发商进行“对话”，于是近年来，“收房团”这个字眼就频频出现在一些业主论坛上。不少新楼盘交房时，业主们通过自发组织团队，联合力量，与开发商之间形成平等关系。

　　另一方面，随着消费者对住宅产品理性认识程度的提高，很大一部分的楼盘已经感受到了销售压力，“买方市场”逐步形成。在这种状况下，忽略产品品质的短视“逐利”观念，正遭受被瓦解的命运，越来越多的开发企业开始关注产品的内在品质。

　　再者，房价的不断飙升使得购房者对住宅品质的要求也越来越高。在南宁，也已经有不少开发商参与了“住宅产品量身定做”话题的探讨。有开发商指出，今后企业开发楼盘将会更多地考虑消费者的需求，根据不同消费群体的需求，建造出适合他们居住的产品。

　　还有的开发商认为，在未来一段时期内，住宅品质可能将会成为购房者选房的关键。由此看来，在今后的住宅开发中，品质将显得尤为重要。