“绿地率”和商品房买卖双方的关系，有人形容就像结婚证，领证后大家都忘了放在什么地方。从2006年7月开始，南宁市所有小区绿化工程都必须经过设计方案备案和竣工备案，以供买房者查询。但众多小区绿化工程通过以上两项备案的寥寥无几，买房者无从知道绿地率是否达标 

　　买房：必问绿地率

　　近日，南宁市民族大道东盟国际商务区一楼盘，尽管已是下午4时，但售楼部还是人来人往，售楼小姐更是忙得不亦乐乎。“请问整个小区全部入住后将达到多少户？”“总共2100户。”“绿地率是多少？”“南宁市规定，新建居住区绿地率不低于30％，我们小区是35％。”

　　基本相同的对话几乎每天都在南宁市各大楼盘售楼部发生。黄小姐曾在多个楼盘做售楼小姐，据她介绍，随着买房者对居住环境要求的提高，除了周边环境，小区的绿地率是买房者最关心的问题，很少有买房者对绿地率不闻不问的。

　　陈先生原住单位大院，对于要买的新房第一要求是小区绿化要好。陈先生说，单位大院给人的感觉是浓浓的人情味，而新建小区应该在绿化乃至园林景观上优于单位大院。据了解，南宁市房地产经过多年的发展，目前迎来了换房高峰，这些非首次买房者对于环境的要求几近苛刻，他们有过买房经历，善于比较各个楼盘环境的优劣。也许是经济因素发生了变化，或者有了更多的生活经验，他们决定将原来的住处或转手或出租，选择一处长期居住。在他们眼里，小区环境是一个楼盘品质的重要体现，作为居住之所，没有什么比环境更重要，每逢看房，小区绿地率非问不可。

　　入住：绿地率丢脑后

　　与售楼部逢人便问绿地率形成鲜明对比的是，入住后却很少有人为小区的绿地率是否达标而斤斤计较。

　　李先生入住竹溪大道一小区已经两年，感觉小区绿化还可以，走在小区随处都可以看到绿色，阳台下就是一片绿。问及小区是否达到了开发商当初所承诺的绿地率，李先生坦言“没有想过”。李先生关心的是自己所住的三房一厅是否感觉良好，这才是最直观的，至于整个小区绿地率是否达标，他觉得不是非常重要的问题。而在买房时，李先生是很关心小区绿地率的。

　　江女士曾经到自己居住的小区物业公司咨询过绿地率，但得到的答复含糊其词。江女士说，绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和（不包括阳台绿化和屋顶绿化），与居住区用地的百分比。这一点她是知道的，但如果开发商不提供相关的文书，作为住户，想知道自己居住小区的绿地率是否达标，根本不知道去什么部门了解。江女士认为，很多住户入住后不再对绿地率斤斤计较，不是不想，而是找不到途径。

　　两种情况导致了住户入住后似乎把绿地率丢到了脑后，这并不意味着南宁市所有的小区绿地率都是达标的。房产从业者朱先生说，近年南宁市没有发生住户与开发商为绿地率的纠纷，与住户的维权意识不高有关。

　　无从知道绿地率是否达标，住户对开发商为利益“牺牲”绿地的做法变得敏感起来。2006年7月，五一路一小区打算把大片绿地改成停车场，推土机晚上进场，被众住户连夜制止，这才保住了这片绿地。

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　　(上接第39版)

　　结症：备案寥寥无几

　　住户想知道自己所住小区的绿地率是否达标，理论上是非常容易的事，但由于开发商的不自觉，事情就由易变难了。南宁市园林管理局规划科有关人员称，根据《南宁市城市园林绿化条例》和《南宁市城市园林绿化条例实施细则》规定，从2006年7月开始，南宁市所有小区绿化工程都必须经过园林局的设计方案备案和竣工备案，经过备案的均会得到备案书，供购房者查询，就像商品房预售证一样，一目了然。遗憾的是，目前到园林局就绿地率备案的开发商少之甚少，可以说罕见。

　　南宁市园林管理局规划科王平刚工程师说，小区建设总平面图必须得到规划部门批复，其中就有绿地率的具体指标。开工建设之前，开发商应该到园林局就绿化工程进行备案，经过测算，绿地率达不到总平面图要求的，必须进行整改，整改后达到要求的，方可办理备案手续。等工程竣工，开发商还要申请竣工备案，专业人员到现场测量后，达到绿地率指标的，予以办理竣工备案。上述备案都有备案书。

　　王工程师说，如果开发商能够按规定备案，买房者就能很清楚地知道小区的绿地率。买期房，可以看到设计方案备案书；买现房，可以索看竣工备案书。

　　记者向一些大型楼盘开发商了解，大多数表示会尽快办理备案手续，而一些开发商则认为，不备案并没有具体的处罚条款，如果备案，还可能授住户以柄。

　　不少买房者受访表示，之前并不知道有这样的规定，而作为开发商，不知道有此规定应该不可能，不排除故意所为。

　　南宁市园林管理局有关人员称，这也和宣传力度有关，随着了解此规定的买房者增加，参加备案的开发商肯定会越来越多。开发商参加备案的积极性不够，是因为买房者对此途径不甚了解。