热销楼盘售价低于喊价
为调控楼市，最近几个月国家新政频出，南宁楼市也经历了一段时间的调整和观望。从12月初开始，南宁商品房的放量有增加的趋势，形成了年末的一个小高潮。
记者走访各大楼盘时发现，在各个城区，楼盘实际成交价格大部分没有超过3500元/平方米，2750～3300元/平方米是主流销售价格。地段较好、品质较高的高档住宅，销售价格多在4000～5000元/平方米之间。最近推盘销量达到推出量60%以上的几个楼盘，如仙葫的海茵国际花城，快环边上的橘子郡，实际成交价都在3200元/平方米左右。
销售均价最高的凤岭，大部分楼盘的成交价在4000元/平方米左右。几个月前就宣称单价为6000元/平方米的盛天茗城，现在正在接受预约。从实际销售数据看，其10月份的实际销售均价是4814元/平方米，11月份的均价是5460元/平方米，价格虽有较大提升，但距离其开出的价格还是有距离。
这个情况，从市房产局相关网站查到的商品房备案统计资料也有所反映。以10月为例，销量超过100套的龙胤凤凰城、八桂绿城、阳光新城、金龙理想1号等10个楼盘中，有一半以上均价都在3000元/平方米左右，而4000元/平方米以上的楼盘仅有2个。由此可见，销售良好的楼盘价位并不高。
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部分楼盘价格有所回落
从房产局备案数据来看，一直坚挺的房价到11月份虽然总体还是升，但已经有将近1/3的楼盘价格出现了回落。
位于江南区的云星尚雅名都，10月份的销售均价是3164元/平方米，11月份跌至3127元/平方米。西乡塘区的鼎盛国际，10月份的销售均价是3424元/平方米，11月份降至3374元/平方米。位于兴宁区的皇龙新城，10月份成交均价是3277元/平方米，11月份降至3244元/平方米。
从各个城区的销售均价上看，也是有高有低，升降不同。11月青秀区共成交2820套楼房，环比上升48.5%，住宅均价为3592元/平方米，环比下降4.23%；西乡塘区在没有推出保障类住宅的情况下，销量也呈大幅上升趋势，共成交750套，环比上升61.99%，房价11月则有了降温的迹象，11月销售均价为3479元/平方米，与10月相比下降了约128元/平方米。兴宁区、良庆区和江南区销售均价则有提高，分别为4807.82元/平方米、3071.64元/平方米和3294.99元/平方米。
青秀区和西乡塘区两个今年最热闹、最活跃的区域，商品房成交量上升而均价却在年末双双下降，业内人士的解释是“一方面，保障性住宅的大量上市，拉低了区域均价；另一方面，这两个区域过度地透支了市场的预期和楼盘的价格，下降并不足怪”。
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高价房有价无市
一套普通住宅动辄喊出六七千元/平方米，甚至突破9000元/平方米，在南宁已经不是什么新鲜事儿。然而，记者采访后发现，价格上行到一定程度后，有价无市的现象比较明显。
杨老板是市中心某楼盘的开发商，他最近正在为自己不能准确判断市场而懊悔。原来，前不久与他开发的楼盘相隔不远的一楼盘开盘，品质相差无几，单价却高出了500元，这让他心理极度不平衡。利益的诱惑下，他调高了售价，从原来的5700元/平方米调高到了6200元/平方米，谁知道这价格上去了，销量却下来了。而其隔壁的另一楼盘，连广告都不用打，仅仅因为没有大幅提价而销售量大增，卖了一期又一期。眼看着到他楼盘看房的人，看了隔壁楼盘后马上在那里下定，杨老板真是又气又恼又悔恨。
“南宁有个特点，不管概念说得多悬乎，只要价格超过6000元/平方米，很容易变得有价无市，几乎走不动货。”刚刚从广州来邕担任一楼盘销售总监的李先生在总结南宁市场时这样分析。
无奈之下，一些已经很长时间不做促销活动的楼盘，为了聚拢人气增加销售量，开始了此起彼伏的鼓乐歌舞声。摄影大赛、庆祝楼盘封顶、业主联谊会、邀请媒体异地看房等等主题活动也频频登场。
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定高价
只是个幌子？
王小姐最近有购房计划，于是对南宁各楼盘格外关注。除了留意楼盘开盘信息，售楼部也是她经常要跑的地方。她告诉记者，在到各楼盘售楼部收集信息了解进度的时候，她发现售楼小姐告诉她的房价，每次都不一样，大约一个星期每个平方米就提高几十元，尤其是最高价房，涨得更快。她举例说，位于市中心的一个楼盘，上个月还是6500元/平方米左右，这个月就升到7800元/平方米。李小姐十分疑惑。
据记者了解，这样的楼盘，实际的销售情况并不好，这只是公司的一个营销策略而已。一般来说，一个楼盘总会定几套价格非常高的房，目的是让购房者拿来跟其他单元相对比，实际销售的价格并没有那么高。
“也就是说，高价房只是个幌子，这么做的目的，就是想告诉你，高价房旁边还有一两套不那么贵的，赶快下手吧。比如开出6500元/平方米一套房的，在其旁边肯定有很多5000元/平方米、4000元/平方米左右的房子，打了N个98折和送了几个大礼包以后，实际价格并不像开出的那么离谱。”一不愿透露姓名的楼盘代理公司总经理张先生解释。
